Lead que vira visita.
Não lista de curioso.
O problema raramente é falta de lead — é excesso de lead sem intenção, e um time comercial gastando o dia com quem nunca vai comprar. A qualificação começa no criativo.
Qualificar antes
de chegar no corretor.
Um lead de R$3 que consome 20 minutos e não fecha custa mais que um lead de R$40 que fecha em duas conversas. O custo real é o tempo do time.
Campanha por empreendimento
Cada imóvel ou empreendimento com campanha própria, não a imobiliária inteira.
- Segmentação por bairro e perfil
- Faixa de preço visível
- Criativo com foto real do imóvel
- Campanha desligada ao vender
Filtro no criativo
Preço e condição afastam quem não tem perfil antes do clique.
- Valor e entrada sinalizados
- Pergunta de qualificação no formulário
- Público por comportamento de compra
- Separação lançamento × usado
Página própria
Portal entrega o seu lead junto com o do concorrente. Página própria não.
- Landing page por empreendimento
- Formulário que qualifica
- Rastreamento de origem
- Integração com o seu CRM
Medição por visita
Acompanhamos até o agendamento, não até a mensagem.
- Custo por visita agendada
- Origem registrada por lead
- Comparativo entre empreendimentos
- Relatório e reunião mensal
Velocidade, filtro
e separação.
Três decisões que valem mais que qualquer ajuste de segmentação.
5 minutos
Quem responde em 5 minutos fala com um interessado. Em 2 horas, fala com quem já viu outras três imobiliárias.
Preço no criativo
Reduz volume, aumenta qualidade e devolve horas ao time comercial.
Lançamento ≠ usado
Urgências diferentes exigem campanhas, criativos e públicos diferentes.
Não atendemos
qualquer operação.
Tráfego traz quem tem intenção. Não resolve time comercial que demora horas para responder nem estoque sem foto decente.
Falar com um especialistaDo estoque à
primeira campanha.
Quatro passos até a campanha no ar.
Diagnóstico
Olhamos o estoque, o time comercial e o que já foi tentado.
Priorização
Escolhemos quais imóveis entram na mídia e com qual verba.
Estrutura
Campanha por empreendimento, página própria e registro de origem.
No ar
Medição por visita agendada desde a primeira semana.
O que costumam
perguntar.
As dúvidas que mais aparecem antes de começar — respondidas sem rodeio.
Por que meu volume de lead é alto e a conversão baixa?
Porque imóvel atrai curiosidade. Quando a campanha é otimizada só para volume, o corretor recebe uma lista enorme e descobre um por um que quase ninguém tem intenção real.
Colocar o preço no anúncio não reduz os contatos?
Reduz o volume e melhora a qualidade. O preço afasta quem não tem condição antes do clique — e economiza o tempo do seu time, que é o custo mais caro da operação.
Lançamento e usado podem ir na mesma campanha?
Não. Lançamento vende projeto e condição de pagamento; usado vende localização e disponibilidade imediata. Quem quer mudar em 60 dias não se interessa por entrega em 2028.
Qual métrica vocês acompanham?
Custo por visita agendada. Visita é o primeiro sinal real de intenção — lead sozinho não diz nada em imobiliária.
Precisa de CRM?
Precisa de registro de origem. Sem saber qual campanha originou cada lead, a decisão de verba vira palpite.
Conteúdo que
complementa.
Material sobre o assunto, escrito por quem opera.
Seu corretor não deveria
caçar quem quer comprar.
Um diagnóstico gratuito de 30 minutos. Olhamos seu estoque, seu funil e onde a campanha está trazendo curioso em vez de comprador.